公积金还房贷的办理流程是什么？
我用公积金贷款买了房，现在想了解下用公积金还房贷该怎么办理，具体有哪些步骤，需不需要准备什么材料，整个流程会不会很复杂，希望有懂的人 能给我讲讲。
张凯执业律师
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公积金还房贷，也就是通常所说的公积金冲还贷，是指缴存职工使用本人住房公积金账户余额，直接偿还住房公积金贷款或组合贷款中的住房公积金部分。以下为你详细介绍公积金还房贷的办理流程：
首先是准备材料。通常需要借款人及参还人身份证、户口簿、结婚证、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于借款合同、对账单等）以及相关的购房合同等。不同地区可能会有一些细微差别，建议提前咨询当地的公积金管理中心。
然后提出申请。携带准备好的材料前往当地的公积金管理中心或贷款银行提出公积金还房贷的申请。在申请时，需要填写相关的申请表，表中会要求填写个人信息、贷款信息以及选择冲还贷的方式。冲还贷方式一般有两种，一种是年冲，即每年一次性提取公积金账户余额冲还贷款本金，之后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额；另一种是月冲，即每月直接从公积金账户中提取款项用于偿还当月贷款本息，如果公积金账户余额不足，则需借款人及时补足差额。
接着是审核环节。公积金管理中心或贷款银行会对提交的申请和材料进行审核，主要审核申请人的资格、材料的真实性和完整性等。一般在几个工作日内会给出审核结果。如果审核通过，会与申请人签订公积金冲还贷委托协议，明确双方的权利和义务。
最后是执行冲还贷。签订协议后，按照约定的冲还贷方式进行还款。如果是年冲， 一般会在每年的指定时间进行冲抵；如果是月冲，会在每月还款日前自动从公积金账户中扣除相应款项。在冲还贷过程中，借款人要注意关注公积金账户余额和还款情况，确保还款正常进行。
法律依据方面，《住房公积金管理条例》规定，职工有偿还购房贷款本息的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。同时，各地也会根据该条例制定具体的实施细则和操作流程，以规范公积金还房贷的办理。