公积金如何还房贷？
我申请了房贷，听说公积金可以用来还房贷，但不太清楚具体的操作方式。不知道是直接从公积金账户扣钱，还是需要我先垫钱再去提取公积金。也不了解办理的流程和需要满足什么条件。希望能有人详细解答一下。
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共1位律师解答
公积金还房贷，也就是通常所说的公积金冲还贷，是指使用个人住房公积金账户内的余额来偿还住房贷款。它一般有两种方式，分别是年冲和月冲。 年冲，也叫一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，而不使用公积金账户里的钱。这种方式比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的借款人，能够帮助他们减少贷款本金，从而节省利息支出。依据《住房公积金管理条例》，职工有偿还购房贷款本息的情形，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。年冲操作相当于对贷款本金进行提前还款，在一定程度上符合法规中关于偿还贷款本息的规定。 月冲，又叫逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方式可以减轻借款人每月的还款压力，对于手头资金不太充裕的借款人较为合适。同样根据《住房公积金管理条例》，职工因偿还购房贷款本息提取公积金，月冲是每月进行公积金的提取用于还款，也是在法规允许的范围内进行操作。 办理公积金还房贷，一般需要满足以下条件：首先，借款人需要正常缴存住房公积金，且公积金账户状态正常；其次，借款人通常需要还款满一定期限，比如有的地方要求还款满1年；另外，借款人信用良好，没有逾期等不良记录。办理流程一般是借款人携带本人身份证、住房公积金账号、贷款合同等相关材料，前往贷款银行或当地的公积金管理中心提出申请，填写相关表格，经审核通过后即可办理公积金冲还贷业务。不同地区的具体条件和流程可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的公积金管理中心或贷款银行，以了解详细信息。
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