公积金还房贷如何还款？
我用公积金贷款买了房，现在到了还款时间，却不太清楚具体怎么操作。是直接从公积金账户扣钱吗？还是要我手动转账？我希望了解公积金还房贷的还款方式和 具体流程。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
公积金还房贷主要有两种常见的还款方式，即一次性还款法和逐月还款法。下面为您详细介绍。
一次性还款法，也被叫做年冲。这种方式是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。采用这种还款方式后，还款金额会根据剩余贷款本金和还款期限重新计算，每月的还款额也会相应减少。例如，您公积金账户里有5万元，贷款本金还剩30万元，用公积金账户的5万元冲抵后，贷款本金就变为25万元，之后每月还款额就会按照25万元本金来计算。依据《住房公积金管理条例》，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额用于偿还购房贷款本息，所以这种还款方式是符合法律规定的。
逐月还款法，也叫月冲。它是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。如果提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。简单来说，就是每月先从公积金账户扣钱还房贷，如果公积金账户余额不够，您再往还款银行卡里存钱补足。这同样也是基于《住房公积金管理条例》中职工可提取公积金偿还贷款本息的规定。
不同地区的公积金管理中心在具体操作流程和要求上可能会有所差异。一般情况下，您需要先到当地的公积金管理中心或者贷款银行提出申请，填写相关的申请表，并提交必要的材料，如身份证、贷款合同等。审核通过后，就可以按照选定的还款方式进行还款了。在还款过程中，如果您的公积金账户状态、还款银行卡信息等 发生变化，要及时通知公积金管理中心和贷款银行，以免影响还款。