公积金还房贷是直接在公积金里扣吗？
我办理了公积金贷款买房，现在想知道还款的时候是不是直接从公积金账户里扣钱，不太清楚具体的操作方 式和规定，想了解一下公积金还房贷的扣款规则是怎样的。
张凯执业律师
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公积金还房贷是否直接在公积金里扣，要根据具体的还款方式来确定。
公积金还房贷有两种常见的还款方式，分别是“月冲”和“年冲” 。“月冲”，也叫逐月还款法，这种方式下，是直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息。如果公积金账户余额足够支付当月房贷，借款人就无需再额外还款；若公积金账户余额不足，借款人则需要往还款银行卡里补足差额部分。依据《住房公积金管理条例》等相关规定，职工可以申请办理公积金“月冲”业务，实现用公积金账户资金直接偿还房贷。
“年冲”，也称为一次性还款法，它并不是直接在每月从公积金里扣钱还房贷。而是每年一次性将公积金账户里的余额提取出来，用于冲抵贷款本金。冲抵本金后，贷款的本金减少，之后每月的还款额也会相应降低，但借款人仍需每月使用自有资金偿还房贷。这种还款方式同样也是在相关公积金管理规定允许的范围内操作的。
所以，公积金还房贷不一定是直接在公积金里扣，具体要根据你选择的还款方式来确定。在办理公积金贷款时，你可以向贷款银行或公积金管理中心详细咨询这两种还款方式的具体办理流程和要求，然后结合自身的实际情况进行选择。