公积金还房贷该怎么还？
我买房办了房贷，听说可以用公积金来还房贷，但是不太清楚具体的操作流程。是直接从公积金账户扣钱吗？需不需要去银行办理什么手续？有没有额度限制之类的？希望了解一下详细的还款方法。
张凯执业律师
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公积金还房贷，也就是常说的公积金冲还贷，主要有两种方式，分别是年冲和月冲。下面为你详细介绍这两种还款方式以及相关规定。
年冲，也叫一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的借款人，可以降低贷款的利息支出。根据《住房公积金管理条例》等相关规定，职工可以在符合条件的情况下申请年冲。在操作上，一般需要借款人向贷款银行提出申请，银行会根据借款人公积金账户余额等情况进行审核，审核通过后，在约定的时间将公积金账户余额冲抵贷款本金。
月冲，又称为逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方式能减轻借款人每月的还款压力，适合现金流紧张的借款人。同样依据相关法规，借款人申请月冲后，银行会在每月还款日前从公积金账户中划扣相应款项用于偿还当月房贷本息。如果公积金账户余额不够当月还款额，借款人需要在还款银行卡中补足差额。
借款人在选择还款方式时，要结合自身的经济状况和公积金账户余额等因素综合考虑。同时，不同地区的公积金管理中心和贷款银行可能在具体操作流程和规定上存在差异，在办理公积金还房贷业务前，建议你详细咨询当地的公积 金管理中心和贷款银行，了解相关政策和办理要求。