继承的房子要交多少税？

我家里老人去世后，留给我一套房子。我听说继承房子可能要交税，但不太清楚具体要交多少。房子是普通住宅，面积也不大。我就想了解下，在继承这套房子的过程中，到底会涉及哪些税，具体的金额大概是多少呢？

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在我国，继承的房子涉及的税费情况需要分不同情形来看。首先是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋权属时，是不征收契税的。依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。然而，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。契税税率一般在3% - 5%，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。比如，若房子价值100万，当地契税税率为3%，那么非法定继承人继承时就需要缴纳3万元的契税。另外，关于印花税。无论是法定继承人还是非法定继承人，在继承房产时都需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。按照“产权转移书据”税目万分之五的税率征收，同时还需要缴纳5元的权利、许可证照印花税。假设房子价值100万，印花税就是1000000×0.0005 + 5 = 505元。如果继承的房子要进行出售，还会涉及个人所得税。如果该住房是继承人家庭唯一生活用房且继承时间超过5年，那么出售时免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件，按照财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。比如，房子转让收入120万，房屋原值100万，转让过程中缴纳税金及合理费用5万，那么应纳税所得额就是120 - 100 - 5 = 15万，需要缴纳的个人所得税就是15×20% = 3万。综上所述，继承房子具体交多少税要根据继承方式、后续处置情况以及当地具体税收政策等来综合确定。

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