继承遗产房屋过户需要收取多少费用?
家里老人去世后留下一套房子,我作为继承人打算把房子过户到自己名下,想了解一下在办理这个过户手续的过程中,到底需要交多少费用呢?想知道各项费用是怎么计算的,有没有什么可以节省费用的办法 。
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继承遗产房屋过户会涉及多项费用,下面为您详细介绍: 首先是继承权公证费用,它是根据继承人所得利益的一定比例来收取的,具体是继承人继承房产经专业评估的估值乘以2%,不过最低金额为200元。也就是说,要是评估后的房产价值为100万,那么继承权公证费就是1000000×2% = 20000元 。 接着是房产评估费,国家对此有相应标准,实行差额定率累进制计算,这和个人所得税累进税率类似。简单讲,就是根据房产总价区间设置不同费率档位,分档计算后各档累加得出收费总额。比如房产总价在100万以下,可能费率是0.5%;100万到200万之间,费率变为0.3%等。 申请继承登记时,还需交纳一些费用。其中登记费是100元;权证印花税为5元;合同印花税是继承房产评估价的0.05% 。 另外,关于契税,如果是法定继承人继承房地产,是免契税的;但对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。 依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。法定继承人在继承房屋过户时,在契税方面有优惠政策。 相关概念: 继承权公证费:是办理继承公证时,公证处根据规定向继承人收取的费用,用于证明继承人继承遗产的合法性等相关事项。 差额定率累进制:按照不同的金额区间设置不同的收费比例,金额越高的区间收费比例可能相对越低,各区间收费相加得到总费用的计算方式。 法定继承人:依据法律规定直接享有继承权的人,在民法典中有明确的顺序规定 。

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