房子遗产过户需要什么手续和费用?
家里老人刚去世,留下一套房子,想把房子过户到自己名下。之前没处理过这种事,完全不清楚具体要办哪些手续,得花多少钱。想了解一下整个流程和费用明细,好提前做好准备。
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房子遗产过户手续和费用如下: 手续方面: 首先要办理房产继承公证。需要携带以下材料到被继承房产公证处办理:到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明;到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;继承人的身份证明;被继承的房产证或其他证明文件;若为遗嘱继承,还需被继承人生前所立的遗嘱 。 之后到房产交易中心办理房产继承手续,要提交的资料有:房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书(在收件窗口领取) 。 费用方面: 1. 继承公证费:按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。 2. 房地产价值评估费用:不同档次收费不同,100以下(含100)万元是5‰ ,101以上至1000万元是2.5‰ ,1001以至2000万元是1.5‰ ,2001以上至5000万元是0.8‰ ,5001以上至8000万元是0.4‰ ,8001以上至10000万元是0.2‰ ,10000万元以上是0.1‰ 。 3. 房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4. 契税:法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 相关概念: 继承公证:是公证处根据当事人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。 法定继承人:是指依照法律规定,有权继承被继承人遗产的人,包括配偶、子女、父母等。 遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

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