房产证继承和过户的流程是什么?


房产证继承和过户的流程如下:首先是办理继承公证环节。继承公证就是证明你有权利继承这套房产。要办理这个公证,需要准备一些材料: 一是到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明,这能确定被继承人已经离世。 二是到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明,用来表明你和被继承人的关系以及你是合法继承人。 三是继承人的身份证明,也就是你的身份证等能证明你身份的证件。 四是被继承的房产证或其他证明文件,这能明确要继承的房产情况。如果是遗嘱继承,还需要被继承人生前所立的遗嘱。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 接着是到房产交易中心办理房产继承手续。这时候要提交这些资料:房屋所有权证书,这是房产的产权凭证;继承公证,证明你继承的合法性;继承人身份证及复印件,确认你的身份;房屋所有权登记申请书,这个可以在收件窗口领取。 另外还有一些特殊情况和注意事项:如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。 相关法律依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 相关概念: 继承公证:是公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。 法定继承人:指依照法律规定,有权继承被继承人遗产的被继承人亲属。 遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。





