question-icon 房子作为遗产过户需要花费多少钱?

家里老人去世后留下一套房子,我想把它过户到自己名下,就想了解一下在办理房子遗产过户时,到底得花多少钱。想知道各项费用是怎么计算的,有没有什么省钱的办法,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房子作为遗产过户的费用主要包含以下几个方面: 首先是交易手续费,一般按照建筑面积来计算,通常每平方米1元左右 。简单来说,就是房子面积有多大,就乘以几,得出交易手续费的金额。 登记费方面,如果是住宅类,大约是80元每套。这是办理登记手续需要缴纳的固定费用。 房屋所有权证书工本费,第一本证书是免费的,如果还需要额外增加证书,每增加一本要收费10元。 印花税,按照房屋评估价的0.05%来征收。比如房屋评估价是100万,那么印花税就是1000000×0.05% = 500元。 公证费,继承权公证的费用通常按照继承人所继承房产评估价的2%收取,但最低不能低于200元。例如继承房产评估价为200万,那么公证费就是2000000×2% = 40000元 。 合同印花税,也是房屋评估价的0.05% ,和前面提到的印花税计算方式一样。 契税方面,如果是法定继承人通过遗嘱继承房产,根据法律规定可以免除契税;但对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属时,则需要缴纳契税,税率一般是1.5%。法定继承人是指《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的,第一顺序的配偶、子女、父母,第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,才由第二顺序继承人继承 。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。这就从法律层面确定了房屋等不动产过户登记的重要性以及合法性,也明确了各项费用收取是基于法定的物权变动流程。 相关概念: 法定继承人:依据法律规定直接享有继承遗产权利的人,分为第一顺序和第二顺序 。 继承权公证:公证机构根据当事人申请,依照法定程序对继承人继承权的真实性、合法性予以证明的活动 。 房屋评估价:专业评估机构根据房屋的各种因素,对房屋价值进行评估得出的价格 。

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