question-icon 老人遗产房屋过户费用如何计算,具体法律规定是什么

家里老人去世后留下一套房子,打算办理过户。不太清楚过户费用到底怎么算,也想知道这方面具体的法律规定是怎样的,希望能了解一下详细情况,好提前做好准备。
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老人遗产房屋过户费用的计算涉及多个方面 ,具体如下: 首先是公证费,一般按照评估价的2%或受益额的2%收取,但最低不低于200元。这是为了证明继承人对房屋继承的合法性和真实性 。比如房屋评估价值为100万,那么公证费就是1000000×2% = 20000元 。 评估费方面,通常根据房地产价格高低,采用差额定律累进方式计算。一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万 - 1000万是千分之2.5 。例如房屋评估价80万,评估费就是800000×0.5% = 4000元 ;若评估价为500万,100万部分费用是1000000×0.5% = 5000元,超出100万到500万部分是(5000000 - 1000000)×0.25% = 10000元,总共评估费就是5000 + 10000 = 15000元。 房产继承过户费用包含100元登记费和5元的权证印花税。这是办理过户手续时的基本费用 。 契税方面,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。法定继承人就是法律规定的那些有继承资格的人,像配偶、子女、父母等。比如非法定继承人小王通过遗嘱继承了价值200万的房屋,那他要缴纳的契税就是2000000×1.5% = 30000元。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》规定了遗产继承的基本规则和继承人范围等内容 ,确保继承行为有法可依;《契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,同时省、自治区、直辖市人民政府可在规定税率幅度内提出具体适用税率 ,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区、直辖市还能对不同主体、地区、类型住房的权属转移确定差别税率 。所以,不同地区在契税等税费上可能存在一定差异 。

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