房屋继承遗产税要交多少钱?

家里老人去世后留了套房子给我,我准备继承过户。听说继承房屋要交遗产税,不太清楚具体要交多少钱,有没有相关的法律规定呢?我该怎么计算这个费用,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在我国,目前并没有开征专门的“遗产税”这一税种。所以,单纯就房屋继承而言,不存在所谓的“房屋继承遗产税”。


不过,在房屋继承过程中,会涉及到一些其他的费用和相关法律规定,下面为您详细介绍:


首先是公证费用。如果继承人选择对房屋继承进行公证,那么根据《中华人民共和国公证法》,公证机构会按照规定收取公证费。公证费的收取标准通常是根据房屋的价值按一定比例来计算。一般来说,房屋价值越高,公证费用也会相应增加。不同地区的公证机构收费标准可能会有所差异,通常是在房屋评估价值的一定比例范围内,例如可能在0.1% - 2%左右。


其次是房地产价值评估费用。在继承房屋时,往往需要对房屋的价值进行评估。房地产评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素来确定房屋的价值,并收取一定的评估费用。评估费用同样会根据房屋价值按比例收取,一般来说,房屋价值越大,评估费用占比相对越低。例如,房屋价值在100万以下的部分,评估费用可能按较高比例收取,而超过一定金额后,超出部分的评估比例会降低。


然后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,在房屋继承过程中,需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房屋继承,印花税是按照房屋评估价值的一定比例来征收,目前税率一般为万分之五。


另外,如果继承人要将继承的房屋进行过户登记,还需要缴纳登记费等费用。登记费通常是按件收取,费用相对不高,一般在几百元左右。


需要注意的是,如果继承人是非法定继承人,根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定,承受房屋权属的,属于赠与行为,需要缴纳契税。契税的税率一般在3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


综上所述,虽然我国没有房屋继承遗产税,但在房屋继承过程中,会涉及到公证费、评估费、印花税、登记费等费用,如果是非法定继承人还可能涉及契税。这些费用的具体金额会因房屋价值、地区政策等因素而有所不同。在进行房屋继承时,建议您向当地的公证机构、房地产评估机构、税务部门等详细咨询具体的费用标准和办理流程。

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