继承房产需要交多少税？
我家里老人去世了，留下了一套房产给我，我准备继承这套房子。但我不知道继承房产要交多少税，是有固定的金额，还是根据房子的价值来算呢？想了解清楚这方面的 规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，继承房产涉及到的税费情况，需要区分法定继承、遗嘱继承等不同情形，同时也要考虑后续是否对继承的房产进行出售等操作。
首先，对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这意味着在法定继承的情况下，契税这一项不用缴纳。
不过，继承房产可能会涉及到印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋产权继承所立的书据属于产权转移书据，需要缴纳印花税，税率为所载金额的万分之五。比如继承一套价值100万的房产，印花税就是1000000×0.0005 = 500元。
如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况，根据《中华人民共和国契税法》规定，这种行为属于赠与行为，需要缴纳契税，契税税率一般在1% - 3%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
另外，如果继承人继承房产后再出售，情况会更加复杂。如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过5年，根据相关税收政策，免征个人所得税；若不满足“满五唯一”条件，则需要缴纳个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%来征收。增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）；不足2年的，按照5%的征 收率全额缴纳增值税。