继承房产需要交多少税?
我家里老人去世了,留下了一套房产给我,我准备继承这套房子。但我不知道继承房产要交多少税,是有固定的金额,还是根据房子的价值来算呢?想了解清楚这方面的规定。
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在我国,继承房产涉及到的税费情况,需要区分法定继承、遗嘱继承等不同情形,同时也要考虑后续是否对继承的房产进行出售等操作。 首先,对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房产,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。这意味着在法定继承的情况下,契税这一项不用缴纳。 不过,继承房产可能会涉及到印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,房屋产权继承所立的书据属于产权转移书据,需要缴纳印花税,税率为所载金额的万分之五。比如继承一套价值100万的房产,印花税就是1000000×0.0005 = 500元。 如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况,根据《中华人民共和国契税法》规定,这种行为属于赠与行为,需要缴纳契税,契税税率一般在1% - 3%之间,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 另外,如果继承人继承房产后再出售,情况会更加复杂。如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过5年,根据相关税收政策,免征个人所得税;若不满足“满五唯一”条件,则需要缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%来征收。增值税方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外);不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

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