房屋继承费用是多少?

我家里老人去世了,留下一套房子要我继承。我不太清楚在办理房屋继承的过程中会产生哪些费用,具体的金额是多少,想了解一下这方面的详细情况,好提前做好准备。
张凯执业律师
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房屋继承过程中涉及的费用主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税等。


首先是继承权公证费用,它是按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取的。根据相关规定,一般是按照受益额的2%收取,最低不低于200元。这就好比你继承的房子评估价是100万,那么公证费用可能就是2万元(100万×2%)。不过各地在实际执行中可能会有一些差异。


其次是房地产价值评估费用,这个费用是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。不同的评估机构收费标准可能有所不同,但大致有一个范围。例如,房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的,累进计费率为5‰;101万元以上至1000万元部分,累进计费率为2.5‰等。


房地产继承过户税费,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。这些费用相对来说是比较固定的,例如合同印花税就是按照房屋评估价乘以0.05%来计算。


最后是契税,法定继承人继承房地产,免契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。也就是说,如果是法定继承人,这部分费用就可以省去;而非法定继承人则需要按照规定缴纳。


总之,房屋继承费用会受到房屋评估价值、当地收费标准等多种因素的影响。在办理房屋继承时,建议你先咨询当地的公证机构、评估机构以及房地产管理部门,以了解具体的费用情况。

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