房产继承需要什么手续和费用？

房产继承的手续如下：首先要确定继承人。如果被继承人留有合法有效的遗嘱，明确指定房产由谁继承，那就按遗嘱执行；要是没有遗嘱，就按照法定继承顺序来确定，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才能继承 。

接着办理继承公证，继承人要到房屋所在地的公证处办理，领取继承公证书。办理时，得提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，要是有遗嘱，还得提交遗嘱原件。要是部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

然后进行房屋测绘，申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，拿到测绘成果或者附图，这是为办理产权登记手续做准备。

最后是继承登记，申请人带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交资料后，办案人员会收件立案受理并核发回执，等资料审核通过，就会发放已更改权属人的房产证明。此外，如果涉及房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，得缴交法院判决书、裁定书或调解书等；若房屋经实地测绘发现有改建或违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承的费用方面：一是继承权公证费用，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。二是房地产价值评估费用，根据沪价房(1996)第088号文，评估费用根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰ ，100以下（含100）是5 ，101以上至1000部分为2.5 ，1001以上至2000部分是1.5 ，2001以上至5000部分0.8 ，5001以上至8000部分0.4 ，8001以上至10000部分0.2 ，10000以上部分0.1 。三是房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四是契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5% 。法律依据方面，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。