房产继承需要什么手续和费用?


房产继承的手续如下:首先要确定继承人。如果被继承人留有合法有效的遗嘱,明确指定房产由谁继承,那就按遗嘱执行;要是没有遗嘱,就按照法定继承顺序来确定,第一顺序继承人有配偶、子女、父母,第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人时,第二顺序继承人才能继承 。 接着办理继承公证,继承人要到房屋所在地的公证处办理,领取继承公证书。办理时,得提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,要是有遗嘱,还得提交遗嘱原件。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 然后进行房屋测绘,申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,拿到测绘成果或者附图,这是为办理产权登记手续做准备。 最后是继承登记,申请人带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员会收件立案受理并核发回执,等资料审核通过,就会发放已更改权属人的房产证明。此外,如果涉及房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,得缴交法院判决书、裁定书或调解书等;若房屋经实地测绘发现有改建或违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 房产继承的费用方面:一是继承权公证费用,按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。二是房地产价值评估费用,根据沪价房(1996)第088号文,评估费用根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰ ,100以下(含100)是5 ,101以上至1000部分为2.5 ,1001以上至2000部分是1.5 ,2001以上至5000部分0.8 ,5001以上至8000部分0.4 ,8001以上至10000部分0.2 ,10000以上部分0.1 。三是房地产继承过户税费,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四是契税,法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。





