question-icon 房屋继承需要哪些手续和费用标准?

家里老人刚去世,留下一套房子,我不太清楚要怎么办理房屋继承。想了解一下从开始到完成继承,具体都要办什么手续,各项手续又会产生哪些费用,收费标准是怎样的,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋继承手续分为以下几个主要步骤: 首先是房屋评估。要找专业的评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会依据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,给出一个准确的物业市值价格。这一步是为了确定房屋的价值,在后续的继承分配以及可能涉及的税费计算等方面都有作用。 接着是继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时,需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,还有原房屋权属人立有的遗嘱(如果有)等材料。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,还得出具放弃财产承诺证明。公证的作用是确认继承人的资格和继承份额等,保证继承的合法性和公正性。 然后是房屋测绘。申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,这是为了后续办理产权登记手续提供准确的房屋面积等信息。 再进行继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员会收件立案受理,并核发回执。等所有资料审核通过,就会发放已更改权属人的房产证明。 最后,如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等;若房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 关于房屋继承的费用标准: 继承公证费用方面,不同地区收费可能有差异,一般是按照房屋评估价的一定比例收取,比如有的地方可能是房屋评估价的2%左右。 房屋测绘费用,通常根据房屋面积大小来收取,每平方米可能在几元到几十元不等。 继承登记费用,一般包含登记费等,登记费可能在几百元左右。 此外,如果该房屋要对外出售,可能还会涉及一些税费,比如个人所得税等。根据规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;不符合上述条件的,可能需要按照相关规定缴纳个人所得税等税费。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 相关概念: 房屋评估:是对房屋的价值进行估算,考虑多种因素确定房屋在市场中的价格。 继承公证:通过公证机构确认继承人资格、继承份额等相关事项,确保继承行为合法有效。 继承登记:在房地产交易中心办理的将房屋产权变更到继承人名下的手续 。

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