房屋继承怎么计算过户费用?
家里老人去世后留下一套房子,我作为继承人想把房子过户到自己名下,想了解一下房屋继承过户到底要花哪些费用,这些费用又是怎么计算出来的,希望能详细了解一下这方面的情况。
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房屋继承过户费用的计算涉及多个方面。首先是继承权公证费用,通常是根据继承人所得利益的2%来确定,不过最低金额为200元 。这就好比,如果经过评估房产价值100万,那公证费就是100万×2% = 2万元 。 接着是房产评估费,国家按相应标准制定,实行差额定率累进制计算,类似个人所得税累进税率,即根据房产总价区间设置不同费率档位,分档计算后各档累加得出收费总额。比如100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万 - 1000万是千分之2.5 。 申请继承登记时,还需交纳相关费用,包括100元登记费、5元权证印花税以及继承房产评估价0.05%的合同印花税。例如评估价100万的房产,合同印花税就是100万×0.05% = 500元。 另外,关于契税,如果是法定继承人继承房地产,按照规定免交契税;但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对继承顺序等做了规定,像第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。 相关概念: 差额定率累进制:是指根据不同的金额区间设置不同的收费比例,将金额分档后按相应比例计算费用,最后把各档费用相加得到总费用。 法定继承人:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定的可以依法继承被继承人遗产的人,范围包括第一顺序和第二顺序继承人。

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