遗产继承的房屋过户是否需要交税?

家里老人去世后留下一套房子,我作为继承人要把房子过户到自己名下,不知道在遗产继承房屋过户的时候需不需要交税呢?不太了解这方面的规定,所以想问问清楚。
张凯执业律师
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在遗产继承的房屋过户过程中,是否需要交税需要分情况来看。


首先,关于契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。也就是说,如果您是法定继承人,在继承房屋过户时,不用缴纳契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般为百分之三至百分之五,具体由各地在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


其次,印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,对于继承房屋所立的书据属于产权转移书据,需要缴纳印花税。印花税的税率为价款的万分之五。不过,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以如果继承的是住房,通常可以免交印花税。


另外,还涉及到个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。这意味着法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人继承房屋时,不用缴纳个人所得税。


还有土地增值税。根据相关规定,继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。所以在继承房屋过户时,一般不用缴纳土地增值税。 总体而言,法定继承人继承房屋过户时,主要的契税、个人所得税和土地增值税通常是不用交的,但可能涉及到印花税,不过住房继承可能免交印花税。具体的交税情况,建议您咨询当地的税务部门和不动产登记机构,以了解当地的具体政策和操作流程。

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