房子作为遗产继承过户是否需要费用?

家里老人去世后留下了一套房子,我作为继承人要把房子过户到自己名下。想知道在办理房子遗产继承过户的时候,需不需要缴纳费用呀?都有哪些可能涉及的费用呢?
张凯执业律师
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房子作为遗产继承过户是可能产生费用的,下面为您详细介绍一下可能涉及的费用项目以及相关法律依据。


首先是继承权公证费用。继承权公证是对继承人继承权的合法性进行证明的一项程序。根据相关规定,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取,通常是2%,但最低不低于200元。《中华人民共和国公证法》规定,公证机构办理公证事项,应当按照规定的收费标准收取公证费。


其次是房地产价值评估费用。在办理房产继承过户时,需要对房屋的价值进行评估。评估费用是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算的。不同的评估机构收费标准可能会有所差异,但总体上是按照房屋价值的一定比例收取。这是为了确定房屋的实际价值,以便准确计算相关税费等。


再者是房地产继承过户税费。这里包含合同印花税、登记费、权证印花税等。合同印花税为房屋评估价的0.05%,登记费一般是按件收取,各地标准不同,权证印花税一般为每件5元。《中华人民共和国印花税暂行条例》明确规定了印花税的征收范围和税率。


最后是契税。如果是法定继承人继承房产,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般为1.5% - 3% 。


综上所述,房子作为遗产继承过户会涉及到多种费用,具体的费用金额要根据房屋的实际情况和当地的政策规定来确定。

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