江苏南通2024年的征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

江苏南通2024年的征地拆迁流程及补偿标准如下：

首先是征地拆迁流程：

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证。这一步是拆迁合法开展的前提，只有取得许可证，拆迁行为才受法律允许。

2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。公告的目的是让大家都知道拆迁这件事，包括拆迁范围、时间等重要信息。

3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。让相关人员清楚拆迁的政策和具体情况。

4. 确定拆迁补偿标准和安置方案。这关系到被拆迁人的切身利益。一般来说，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形和特殊情形两类。一般情形下，被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差中选择；特殊情形则被拆迁人选择受限，或只作货币补偿，或只作房屋产权调换、结算价差。

5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

然后是拆迁补偿标准明细：

国有土地上房屋征收补偿：

- 房屋价值补偿：由有资质的房地产价格评估机构，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行评估确定。比如会考虑房屋地段、房屋状况等因素。

- 搬迁费：按照10元/平方米×合法建筑面积来计算，不过最低不少于450元/户。

- 临时安置费：当被征收人自行过渡时，按8元/㎡・月一次性支付六个月。

- 签约奖励费：不同地区和项目不同，例如沿江路北果园路东侧地块（天电北）的签约奖励费为6000元/户。

集体土地上房屋征收补偿：

- 土地补偿费和安置补助费：依据《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》等文件确定，会综合土地用途、所在区域经济发展水平等因素。

- 青苗和地上附着物补偿：对土地上的农作物、树木以及建筑物等进行评估补偿。

土地征用补偿各项目：

- 旱田：被征用为农业用途的旱田，平均每亩补偿款为人民币53,000元；精品水田每亩补偿90,000元；高品质蔬菜种植业用途的菜田，平均每亩补偿150,000元。

- 基本农田：旱田平均每亩补偿58,000元，灌溉型水田平均每亩补偿99,000元，菜田平均每亩补偿156,000元。

- 林地等：林地以及具备可农作条件的其他类型农用地，平均每亩的征收补偿金额为138,000元。

另外还有相关税收及管理费用：

- 耕地占用税：按照每平方米2元的标准征收。

- 商品菜地开发建设基金：按照每亩10,000元的标准缴纳。

- 征地管理费用：依照征地总费用占比3%的比例收取。

- 耕地占补平衡造地费：平均每亩为人民币4,000元 。

这些流程和标准都是为了保障征地拆迁工作公平、公正、合理地进行，维护各方的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规是这些规定的依据。