小区是否可以由业主自治物业协助?欠物业费被起诉答辩状该怎么写?

我所在的小区,业主和物业之间矛盾比较多,不少业主都觉得可以尝试业主自治,让物业协助就行,不知道这样是否可行。另外,我因为一些原因没交物业费被起诉了,完全不知道答辩状该怎么写,想了解下具体写法。
张凯执业律师
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首先,小区可以由业主自治物业协助。业主自治是指业主通过成立业主大会或者业主委员会来管理小区相关事务。这在法律上是有依据的,根据《民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会,而且地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。


业主自治有一些基本原则,比如主权原则,就是说小区的一切权利属于业主,重大问题由全体业主决定;程序原则,意味着要制定议事规则,所有决定都要依法和依规则来作出;还有分权制衡原则,要建立业主自治组织,决策机构和执行机构分别设立,相互制衡等。


接下来讲讲欠物业费被起诉答辩状的写法。


首部:1. 标题要居中写明“民事答辩状”。2. 写明答辩人的基本情况,像姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。3. 说明答辩缘由,即写明因什么案件进行答辩 。


正文:1. 答辩的理由部分,要针对原告的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解,从实体和程序方面展开,并且要实事求是,有证据支撑。比如,如果是物业没有按照合同约定提供服务,就可以列举具体的情况,像卫生打扫不及时、安保措施不到位等。2. 答辩请求是在阐明答辩理由的基础上,向法院提出保护自己合法权益的请求。3. 证据部分,要写明证据的名称、件数、来源或证据线索,有证人的,写明证人的姓名、住址。


尾部:1. 写明致送人民法院的名称。2. 答辩人签名,如果答辩人是法人或其他组织,应写明全称并加盖单位公章。3. 注明答辩时间。4. 附项主要写明答辩状副本份数和有关证据情况。


相关概念:业主自治:业主通过成立业主大会、业主委员会等组织,对小区的公共事务进行自我管理、自我决策的一种管理模式 。答辩状:是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容,在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书 。

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