物业服务不到位,该如何起诉物业公司呢?

小区的物业服务总是差强人意,垃圾清理不及时、安保措施不到位等问题频发。跟物业沟通多次也没有改善,现在想通过法律途径解决,想知道具体的起诉流程、需要准备哪些材料,以及起诉后大概会有怎样的结果。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当物业服务不到位,想要起诉物业公司,可以按以下步骤进行:


**一、收集证据**

在日常生活中,要留意并记录物业公司服务不到位的具体情况。比如,垃圾经常长时间不清理,导致小区环境脏乱差,就可以用手机拍照,将垃圾堆积的场景以及能体现出小区位置、物业公司名称等关键信息都拍下来;如果小区的安保措施不到位,存在外来人员随意进出的情况,也可以进行录像,录下外来人员未经登记就进入小区的过程。还可以收集与物业工作人员沟通时的录音等,这些都能作为有力证据。


**二、确定管辖法院并撰写起诉状**

一般来说,需要向物业公司所在地或者物业服务合同履行地(也就是小区所在地)的基层人民法院起诉。确定好管辖法院后,要撰写起诉状。起诉状应当记明原告(业主)和被告(物业公司)的基本信息,如姓名、名称、住址、联系方式等;明确诉讼请求,比如要求物业公司改善服务、赔偿因服务不到位给业主造成的损失等;还要陈述事实和理由,详细说明物业公司服务不到位的具体情况以及给业主带来的不良影响。同时,要按照被告人数提出副本。


**三、提交起诉材料并等待立案**

将准备好的起诉状、证据材料等一并提交给法院。法院在收到起诉材料后,会进行审查。如果符合起诉条件,比如原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,有明确的被告,有具体的诉讼请求和事实、理由,属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖等,法院就会予以立案,并通知业主缴纳诉讼费用。


**四、参加庭审**

法院立案后,会确定开庭审理的日期,并通知双方当事人。业主需要按时参加庭审,在庭审过程中,要清晰地陈述自己的主张和证据,回应物业公司的答辩。法院会根据双方的陈述和证据进行审理和判决。


相关法律依据主要是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

相关问题

为您推荐20个相关问题

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

物业不负责任的情况下,业主是否可以不交物业费?

小区物业经常不打扫公共区域卫生,对小区的公共设施损坏也不及时维修,导致小区环境变差。业主觉得服务不到位,想知道这种情况下能不能不交物业费,以及如果可以,该怎么操作。

新房出现质量问题后,起诉的具体流程是怎样的?

买了新房本应开心,可却遇到质量问题,和开发商沟通又没得到满意解决,想通过法律途径维权,但不清楚具体该怎么做,比如需要准备哪些材料,每个环节有哪些注意事项等,希望能得到详细的起诉流程指引。

购房合同纠纷要怎么起诉物业呢?

最近买了房,结果和物业因为购房合同的事儿闹得不愉快,想通过法律途径解决,但不清楚具体该怎么做。想了解一下起诉物业的详细流程,以及需要准备哪些材料。

告开发商违约该怎么起诉?

买了房子,却遭遇开发商违约,比如逾期交房、房屋质量有问题等,自己的权益受损却不知道该怎么通过法律途径维权,想了解具体的起诉流程,包括需要准备哪些材料、向哪个法院起诉等方面的内容。

房屋质量问题维权难,究竟该如何破解?

买的房子出现质量问题,跟开发商、物业沟通多次都没得到有效解决,自己又不知道该通过什么途径维权,担心损失没法得到赔偿。想了解具体有哪些有效的维权方法,以及相关的法律依据是什么。

延期交房违约的情况下,该怎么起诉开发商?

我买的房子开发商延期交房了,多次沟通也没有得到满意的解决方案。我想知道具体起诉开发商的流程是怎样的,需要准备哪些材料,还有起诉的一些注意事项等。

开发商违约了,该怎么起诉要求赔偿呢?

最近买了房子,结果开发商出现了违约的情况,比如逾期交房或者房屋质量有问题。想通过法律途径让开发商赔偿损失,但不清楚具体的起诉流程以及需要准备哪些材料,希望能得到专业的解答。

物业不作为的情况下,业主可以拒交物业费吗?

小区物业经常对公共区域卫生清理不及时,垃圾长时间堆积散发臭味,小区安全设施也存在故障却迟迟不维修。面对这种物业不作为的情况,业主心里很窝火,就想知道自己能不能因此拒交物业费,以及具体该怎么做才合理。

拖欠物业费该怎么办?

我所在小区有部分业主拖欠物业费,导致物业运营出现困难,服务质量也受到一些影响。我想知道面对这种拖欠物业费的情况,具体有哪些有效的解决办法,以及相关的法律规定是怎样的。

买房跟物业有纠纷该怎么办?

最近买了房,结果和物业在服务费用、服务质量等方面产生了纠纷,不知道该如何解决。想了解一下具体有哪些有效的解决途径,以及各自的操作方式是怎样的。

开发商违约不赔钱,这种情况该怎么起诉呢?

我买了房子,结果开发商违约了,可就是不愿意赔钱。我跟他们沟通了好几次都没用,心里特别着急。我想知道具体的起诉流程是怎样的,需要准备哪些材料,还有胜诉的可能性大不大。

物业费多久不交会被起诉?

我所在小区的物业费一直按时交,但最近经济上有些困难,物业费暂时交不上了,很担心物业会起诉我。想知道一般情况下,到底物业费逾期多长时间没交,物业就有可能把业主起诉到法院呢?

开发商违约不赔钱,该怎么起诉他们呢?

我买了房子,结果开发商违约了,可他们就是不肯赔钱。我心里很着急,不知道该采取哪些具体步骤去起诉他们。想了解下起诉的详细流程,以及需要准备哪些材料等相关内容。

业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?

业主拒交物业费的正当理由有哪些?

我家小区的物业感觉服务不太到位,很多地方做得都不尽如人意,我就不想交物业费了,但又担心没有正当理由会惹麻烦。想知道在哪些具体情况下,业主拒绝交物业费是正当合法的,有没有相关法律依据呢?

烂尾楼纠纷要怎么起诉呢?

我买的房子成了烂尾楼,现在想通过法律途径维护自己权益,但不清楚具体起诉流程。比如要准备哪些材料,向哪个法院起诉,整个过程有哪些注意事项等,希望能得到详细解答。

物业房屋质量问题该如何进行投诉呢?

最近家里房子出现了一些质量问题,找物业处理但效果不理想。不知道该向哪些具体部门投诉,投诉流程是怎样的,也不清楚相关法律对这方面是怎么规定的,希望能得到详细解答。

自己购买的房子成了烂尾楼,该怎么打官司呢?

买的房子成了烂尾楼,十分糟心。开发商一直没动静,交房遥遥无期,投入的钱也打了水漂。想通过打官司维权,却不清楚具体流程和注意事项,比如要准备哪些材料,该向哪个法院起诉等,希望能得到专业的指导。

开发商违约的情况下,购房者可以起诉吗?

我买了房子,可开发商没按合同约定办事,比如逾期交房、房屋质量有问题等。我想知道这种情况下能不能起诉开发商来维护自己权益,具体起诉的流程和需要注意的要点又有哪些呢?