房屋质量问题维权难,究竟该如何破解?

买的房子出现质量问题,跟开发商、物业沟通多次都没得到有效解决,自己又不知道该通过什么途径维权,担心损失没法得到赔偿。想了解具体有哪些有效的维权方法,以及相关的法律依据是什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到房屋质量问题且维权困难时,可以参考以下方法来破解:


首先是协商维修。购房者可先与开发商协商,要求其在保修期内对房屋质量问题进行整改。因为购房者与开发商存在直接的合同关系,开发商作为商品房的制造及分销商,承担着对商品房质量的终极责任。若开发商不积极整改,购房者可向法院起诉来维护自己的权益。


其次,若质量问题无法修复且维修后亦无法达成约定质量标准,或者房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者有权解除买卖合同并向开发商寻求损失赔偿。比如房屋主体结构质量不合格,经核验属实的,买受人有权退房,给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。相关法律依据有《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时,《中华人民共和国民法典》第五百六十三条也对合同解除的情形作出了相关规定。


再者,如果与开发商协商无果,购房者还可以向相关部门投诉,借助相关部门的力量来维护自己的权益。


另外,购房者要注意收集有关房屋质量问题的证据,比如购房合同等,这些证据在维权过程中至关重要。

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