新房出现质量问题,业主该如何维权?
买的新房出现了墙面渗水、地面空鼓等质量问题,和开发商沟通多次也没得到有效解决。想知道具体有哪些合法有效的维权途径,以及维权过程中需要注意什么,希望能得到专业的指导。
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当新房出现质量问题时,业主可以通过以下途径维权: 首先是协商。业主可以与开发商进行沟通,要求其在合理期限内对房屋质量问题进行整改。协商是一种较为温和且高效的解决方式,双方可以在相互理解和忍让的基础上,寻求一个双方都能接受的解决方案。 若协商无果,且房屋质量问题未能达到原合同规定的标准,或者经过修复后仍然无法达到约定水平,业主有权拒绝验收房产,并请求解除房屋买卖协议。比如房屋主体结构存在质量问题,像承重墙开裂等严重影响房屋安全的情况。 根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 此外,如果双方无法协商解决,还可以选择第三方调解、仲裁或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在选择仲裁或诉讼时,需要准备好相关的证据,如房屋质量问题的照片、视频、鉴定报告等,以支持自己的主张。

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