哪些情况下可以不交物业费？如果遭遇物业强拆该怎么办？

首先来说说哪些情况下可以不交物业费。

一是因为房屋质量问题还未交房，这种情况下物业费由开发商缴纳。《物业管理条例》四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。简单讲，房子没达到交付标准，没交到你手上，那物业费就不该你出。

二是房屋出租且租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。不过要注意，即便约定租户交，业主也有连带交纳责任哦。

三是物业公司未履行合同的服务责任。比如合同约定一天打扫两次小区公共区域卫生，但实际一周才打扫一次，这就属于未履行责任。但全体业主拒交的话，得有有力证据来证明物业没做到位。

四是物业公司没有和业主签合同。既然没有合同约定服务内容和收费标准等，业主有权拒绝缴纳。

五是物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。像小区保安经常脱岗，导致小区盗窃事件频发，就不符合安保服务标准。

六是物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。收费没有合法依据，业主可以拒交。

七是物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。比如合同规定物业费每平米2元，物业却擅自涨到2.5元，多出来的这部分业主可以不缴。

八是物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

接下来讲讲如果遭遇物业强拆该怎么办。

首先，要明确物业强拆行为一般是违法的，除非有合法授权或符合法律规定的紧急情况。业主对自己合法搭建的设施拥有权益。

如果遇到这种情况，第一时间要保留证据，用手机拍照、录像，记录强拆的过程、时间、参与人员等信息，这对后续维权很关键。

然后，可以与物业进行沟通，要求他们说明强拆的理由。如果物业拿不出合法依据，业主可以向小区业主委员会反映情况，让业主委员会从中协调处理。

要是与物业沟通和业主委员会协调都没效果，业主可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门、城市管理综合执法部门等，请求他们介入调查。

最后，如果物业强拆给业主造成了损失，业主有权通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业赔偿损失 。总之，业主在面对这些情况时，要冷静理智，通过合法合理的途径维护自己的权益。