物业部门在业主不交物业费的情况下,是否有权断水断电呢?

小区里有些业主因各种原因没交物业费,物业就断水断电,这给业主生活带来极大不便。想知道这种做法在法律上到底合不合理,物业有没有这样的权力,以及业主面对这种情况该如何维护自身权益。
张凯执业律师
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在业主不交物业费的情况下,物业部门通常是无权断水断电的。


首先,从合同主体角度来看,业主与物业公司是平等的民事主体关系。双方需按照物业服务合同的约定来履行各自义务。业主有义务按时缴纳物业费,而物业公司有义务按照约定提供相应的物业服务。若一方违反合同约定,应承担相应违约责任,但这种违约责任应当在法律和合同约定的范围内。


其次,水电的供应主体是自来水公司和供电局。根据相关法律规定,只有自来水公司和供电局经法定程序,比如在业主欠费且经过催告等法定程序后,才有权终止供应水电。而物业公司并非水电的供应主体,在合同中没有特别约定的情况下,它没有权力擅自对业主断水断电。


最后,如果物业公司擅自对业主采取断水断电措施,给业主造成了经济损失,业主可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,向当地法院提起诉讼,要求物业公司承担赔偿责任,以维护自己的合法权益。

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