不交物业费,物业公司不给门禁卡这种做法合法吗?

我所在小区的物业公司,因为我没交物业费就不给我门禁卡,导致我进出小区很不方便。我想知道他们这样做到底合不合法,有没有相关法律规定来约束这种行为呢?
张凯执业律师
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不交物业费,物业公司不给门禁卡的做法是不合法的。


首先,从双方的关系来看,物业公司与业主之间是服务合同关系。物业公司作为服务提供者,有义务按照合同约定为业主提供全面、优质的物业服务,比如维护小区的环境卫生、保障公共设施的正常运行等。而业主作为被服务者,需要按照合同约定缴纳相应的物业费,这是业主应尽的义务。


其次,当业主未按时缴纳物业费时,物业公司可以通过合法途径来解决。根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说,物业公司可以先与业主协商,催告业主在合理期限内缴纳物业费,如果业主仍然不支付,物业公司可以通过诉讼或者仲裁的方式来追究业主的违约责任。


最后,物业公司以不给门禁卡的方式来迫使业主缴纳物业费,这种行为是不合理且不合法的。门禁卡是业主进出小区的凭证,涉及到业主的基本生活权益。物业公司不能因为业主未缴纳物业费就剥夺业主的这一权益,这种行为违反了相关法律法规,损害了业主的合法权益。

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