物业费不住的情况下可以不交吗？
我买的房子因为工作原因长期没人住，感觉自己没享受物业服务，不想交物业费，但又担心不交有法律风险。想了解这种 不住的情况下到底要不要交物业费，有没有相关规定。
张凯执业律师
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一般情况下，即使房屋无人居住，业主也需要缴纳物业费。
首先，物业服务具有公共性。物业公司提供的服务并非仅针对单个业主，而是面向整个小区。这些服务包括对小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等。例如，保安巡逻保障的是整个小区的安全，公共区域的卫生清洁也是为了整个小区环境整洁，这些服务并非因个别业主不住就不提供了。
其次，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。也就是说，只要存在物业服务合同，业主就有缴纳物业费的义务，而不以是否实际居住为前提。
不过，在某些特殊情况下，业主可能可以与物业公司协商或根据当地政策打折缴纳物业费。比如房屋长期闲置，业主可以尝试与物业管理公司沟通，看能否适当减少费用。但这并不意味着可以完全不交物业费。
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