房子不住人是否需要交物业费？

通常情况下，房子不住人也是需要交物业费的。

从法律层面来讲，根据相关法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。物业费的缴纳是业主基于物业服务合同所应承担的义务。也就是说，只要业主拥有房产，就与物业服务公司形成了合同关系，就有义务按照合同约定缴纳物业费。

从物业服务的实际情况来看，物业服务公司提供的是针对整个小区公共区域和设施设备的维护管理等多项服务。例如，保安需要对小区进行日常的巡逻保卫工作，确保小区的安全；保洁人员要定时打扫公共区域的卫生，为全体业主营造一个整洁的居住环境；物业还要对公共设施设备如电梯、水电设施等进行定期的维护保养，以保障其正常运行。这些服务并不会因为个别业主的房子无人居住而停止。而物业费就是维持物业服务正常开展的资金来源，如果个别业主以不住人为由拒交物业费，将会影响物业服务的质量和正常运转，对其他业主的权益也会造成损害。

不过，在某些地区，可能会有政策法规规定空置的房屋可以减收物业费。具体情况业主可以和物业进行沟通，双方沟通后达成的协议是合法有效的。