物业管理费在房子不住人的情况下还要交吗？

一般情况下，即使房子不住人也是需要交物业管理费的。

首先，从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等进行维护管理的。比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、电梯维修保养等，这些服务是为了保障整个小区的正常运转和居住环境，并不会因为个别业主不住就停止提供。而物业费就是这些服务的资金来源，所以不能因个人不住就拒绝缴纳。

其次，从法律规定来看，《物业管理条例》第四十一条明确规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，只要房屋已经交付给业主，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

不过，对于长时间未入住的情况，业主可以与物业公司协商，在一定程度上申请减免物业费。具体的减免标准和方式，需要根据当地的相关规定以及与物业公司的协商结果来确定。