江苏苏州2024年的征地拆迁流程是怎样的，拆迁补偿标准明细是什么？

江苏苏州2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下：

**征地拆迁流程**：

首先，拆迁人要申领房屋拆迁许可证。这就好比开车要有驾照一样，取得这个许可证才意味着有了合法拆迁的资格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，只有取得许可证才能实施拆迁。

接着，房屋拆迁管理部门会按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。公告会把拆迁相关的重要信息，比如拆迁范围、拆迁期限等告知大家。

之后，房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。让大家清楚为什么要拆迁，以及拆迁的具体安排。

然后，要确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。

最后，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。如果双方谈不拢，任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，要是房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，那就由同级人民政府裁决。

**拆迁补偿标准**：

国有土地上房屋征收补偿方面：

被征收房屋价值补偿是依据市场评估确定补偿价格的。不同区域、不同类型房屋价格差异明显，像姑苏区部分地区住宅房屋和工业园区住宅房屋价格就不一样，这体现了对房屋价值的精细评估。

搬迁补偿费根据房屋面积大小分档计算，对住宅房屋被征收人还会一次性发放二次搬迁补偿费。

住宅房屋临时安置补偿费以每平方米每月一定金额发放，每户有最低发放标准，并且根据选择货币补偿或产权调换的不同方式确定不同发放期限。

非住宅房屋停产、停业损失补偿费，会区分商业用房和非商业用房，按不同标准给予一次性补偿，也可通过协商、评估等方式确定。

集体土地征收补偿：会根据土地类型的不同制定详细标准，比如征收耕地、基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地等各有相应补偿标准。

拆迁补偿方式通常分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式；特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补偿，或只作房屋产权调换、结算价差。