question-icon 江苏苏州2024年的征地拆迁流程是怎样的,拆迁补偿标准明细是什么?

我在江苏苏州这边,家里房子可能要面临拆迁。不太清楚具体的拆迁流程,也想知道补偿标准是怎么规定的,比如房屋价值怎么算,有没有额外补偿之类的,希望能详细了解下相关情况。
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江苏苏州2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: **征地拆迁流程**: 首先,拆迁人要申领房屋拆迁许可证。这就好比开车要有驾照一样,取得这个许可证才意味着有了合法拆迁的资格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,只有取得许可证才能实施拆迁。 接着,房屋拆迁管理部门会按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。公告会把拆迁相关的重要信息,比如拆迁范围、拆迁期限等告知大家。 之后,房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。让大家清楚为什么要拆迁,以及拆迁的具体安排。 然后,要确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。 最后,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。如果双方谈不拢,任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,要是房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,那就由同级人民政府裁决。 **拆迁补偿标准**: 国有土地上房屋征收补偿方面: 被征收房屋价值补偿是依据市场评估确定补偿价格的。不同区域、不同类型房屋价格差异明显,像姑苏区部分地区住宅房屋和工业园区住宅房屋价格就不一样,这体现了对房屋价值的精细评估。 搬迁补偿费根据房屋面积大小分档计算,对住宅房屋被征收人还会一次性发放二次搬迁补偿费。 住宅房屋临时安置补偿费以每平方米每月一定金额发放,每户有最低发放标准,并且根据选择货币补偿或产权调换的不同方式确定不同发放期限。 非住宅房屋停产、停业损失补偿费,会区分商业用房和非商业用房,按不同标准给予一次性补偿,也可通过协商、评估等方式确定。 集体土地征收补偿:会根据土地类型的不同制定详细标准,比如征收耕地、基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地等各有相应补偿标准。 拆迁补偿方式通常分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式;特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换、结算价差。

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