2024年江苏连云港拆迁安置补偿是多少钱，标准明细是怎样的？

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张凯执业律师
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江苏连云港2024年的拆迁安置补偿标准分为集体土地和国有土地两种情况。


集体土地征收补偿方面：海州区和连云区属于三类地区，各划分为1个区片，执行标准为47000元/亩，其中土地补偿费为23500元/亩，安置补助费为23500元/人。赣榆区、东海县、灌云县、灌南县为四类地区，各划分为1个区片，执行标准为40000元/亩，其中土地补偿费为20000元/亩，安置补助费为20000元/人。此外，征收耕地、基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地等也有不同标准。如征收耕地，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；征收基本农田，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元等。依据是相关土地管理法规及当地政府关于征地补偿的规定 。


国有土地房屋赔偿方面：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，首先是房屋价值补偿，标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。其次是搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 。


需要注意的是，拆迁补偿没有统一的标准。总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。而且各地可能还有一些其他税费，比如耕地占用税，按每平方米2元计算；商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算；征地管理费，按征地总费用的3%计算等。

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