广东佛山2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在广东佛山,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也不了解拆迁补偿标准。想知道整个拆迁流程有哪些步骤,补偿标准是怎么规定的,比如不同类型的房屋和土地补偿有啥差异,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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广东佛山2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下:


**征地拆迁流程**:

首先是发布拟征地公告,由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布,告知大家要征地这件事。

接着征询拟被征地人意见,市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告内容询问村民看法。

然后对土地及地上附着物调查登记,市县级国土部门和土地所有权人、使用权人一起调查拟征土地信息,并由国土部门登记。

之后拟订“一书四方案”并上报审批,市县级国土部门按要求准备材料向有审批权的机关报批。

在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,征用土地的市县级人民政府要在被征地所在村集体范围内公告征地批文内容。

县市级国土部门根据批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并公告。

公告后,县市级国土部门要将草拟的补偿安置方案和听证会上各方意见上报给本级人民政府审批。

被征地人要在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到指定地点办理征地补偿登记手续。

最后,政府机关落实补偿安置后,被征收人交付土地。


**拆迁补偿标准**:

1. **国有土地上房屋拆迁补偿**:

- 被征收房屋价值的补偿,由有资质的房地产价格评估机构按类似房地产市场价格评估确定,评估会考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素。

- 搬迁、临时安置的补偿,搬迁费按实际搬迁情况定,临时安置费一般按被征收房屋面积及标准每月补偿,直到回迁安置。

- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(针对非住宅房屋),根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

2. **集体土地上房屋拆迁补偿**:

- 房屋补偿,主要是房屋重置成新价补偿,由专业评估机构评估,还可能考虑装修情况等。

- 土地补偿,对集体土地给予一定补偿费。

- 搬迁补助费、临时安置补助费等,和国有土地类似,给予相应补偿。

- 地上附着物和青苗补偿,按当地规定执行。


相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,这些规定旨在保障拆迁过程合法合规,保护被拆迁人的合法权益。不同地区、不同类型的土地和房屋在补偿上会有差异,具体要以当地实际政策为准。



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