question-icon 广东河源2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在广东河源,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我对这方面不太了解,想知道具体的拆迁流程是怎样的,从开始到结束都有哪些步骤。还有拆迁补偿标准是怎么规定的,像我家的房子和土地能获得怎样的补偿,希望能详细了解一下。
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广东河源2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这就好比拿到了“入场券”,有了这个许可证才可以合法进行拆迁工作。只有取得房屋拆迁许可证的单位,才有资格成为拆迁人。法律依据在于,房屋拆迁必须依法依规进行,许可证是对拆迁合法性的一种确认 。 2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告:这一步是为了让大家都知道要拆迁这件事,包括拆迁的范围、时间等重要信息。公告能保障被拆迁人的知情权,让大家提前做好准备。 3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作:拆迁涉及到很多人的切身利益,所以要把相关政策、流程等给大家讲清楚,让大家明白是怎么回事,减少误解和矛盾。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。拆迁补偿方式有一般情形和特殊情形之分。一般情形下,被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式中选择。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差 。 5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁):双方在自愿、平等的基础上,就补偿方式、金额、安置地点等达成一致意见,并签订协议,保障双方权益。 6. 裁决拆迁:如果拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。 7. 强制拆迁:不过在强制拆迁前,拆迁人有义务就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全。 接着是拆迁补偿标准:不同类型的土地和房屋补偿标准不同。例如,菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田时,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元 。同时,对于因征收房屋造成停产停业损失的,补偿金额可通过多种方式确定,比如按被征收房屋评估总价的一定比例计算;按净利润损失计算;按从业人员工资收入计算;按被征收房屋租金收益计算等。

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