广东阳江2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


广东阳江2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程,并进行公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利开展,防止一些不合理的建设行为发生。依据相关建设管理规定,这样能稳定拆迁范围内的状况,避免不必要的纠纷。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位等多个单位同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续的补偿和规划提供依据,依据的是拆迁管理中对信息准确收集的要求。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料进行内业输机和数据测算,算出初步评估价格。这是对调查数据的整理和分析,得出一个大概的评估结果,为制定补偿方案做准备。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过前期调查和计算,了解补偿费用情况,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。这是对整个拆迁工作的规划和安排,确保拆迁工作有序进行。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得许可证,拆迁行为才是合法的,这是依据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规的规定。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁行为的合法性和时间安排。这是为了让被拆迁人知晓拆迁事宜,保障他们的知情权。 7. 出正式评估报告:评估机构出具正式报告,一般为每个被拆迁人都出具一份,并且需要评估机构签字盖章。正式报告是后续补偿的重要依据。 8. 后续还有发拆迁通知书、评估单位和实施单位进场操作、签订补偿安置协议、对达不成协议的申请裁决、签订拆房协议、组织拆房、申请验收、工程决算、整理上报档案资料等环节。 然后是拆迁补偿标准: 征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 此外,还有耕地占用税按每平方米2元计算;商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算;征地管理费按征地总费用的3%计算;耕地占补平衡造地费平均每亩4000元。这些标准是依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,结合当地实际情况制定的,旨在保障被拆迁人的合法权益。不过具体到不同区域、不同房屋情况等,补偿可能会有所差异。





