广东潮州2024年的征地拆迁流程是怎样的，拆迁补偿标准明细如何？

在广东潮州，2024年的征地拆迁有着明确的流程和补偿标准。

首先说征地拆迁流程。第一步是拆迁人申领房屋拆迁许可证，这就好比获得了拆迁的“通行证”，有了这个证才有资格进行拆迁工作。取得许可证的单位就是拆迁人，而被拆迁房屋的所有人就是被拆迁人。

第二步，房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告，这是为了让大家都知道拆迁这件事，做到信息公开透明。

第三步，房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作，让大家清楚拆迁的相关事宜。

第四步，确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形下，被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式中选择。货币补偿就是直接给你钱，房屋产权调换就是给你另外的房子，并且根据新旧房子的价值结算差价。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补偿，或只作房屋产权调换、结算价差 。

然后，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。如果双方不能达成协议，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，由同级人民政府裁决。

再来说拆迁补偿标准明细。征收土地的补偿标准根据土地类型不同而有所差异。比如，菜田平均每亩补偿15万元；征收基本农田，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元 。

如果是国有土地上房屋拆迁，房屋价值补偿依据《国有土地上房屋征收评估办法 》，由专业的房地产价格评估机构按照市场比较法、成本法等方法进行评估，要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素。计算公式是房屋价值 = 房屋类似房地产市场单价 × 房屋建筑面积。搬迁补偿费一般按照实际搬迁情况或者当地规定标准计算，比如每平方米20元，或者固定金额每户3000元。临时安置补偿费通常按照被征收房屋建筑面积，每月每平方米给予一定金额补偿，补偿期限从搬迁之日起到交付安置房为止。

相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，这些法律法规保障了拆迁过程的合法性和公平性。