2024年广东河源拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细有哪些?

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张凯执业律师
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广东河源2024年的拆迁安置流程和标准如下:


首先是拆迁安置流程:

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:需要拆迁房屋的单位或个人,要拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和拆迁方案等,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。只有取得这个许可证,才有拆迁的资格。例如建设单位想要开发某个区域,就需要先申请许可证 。

2. 房屋拆迁管理部门发布公告:按照房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告。公告里会有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等重要信息,这是为了让被拆迁人知晓拆迁相关事宜。

3. 宣传解释工作:房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,让大家清楚拆迁的情况和政策。

4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:补偿标准要合理合法,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑一般是不予补偿的。拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种,被拆迁人可以根据自身情况选择。特殊情形的补偿,被拆迁人可能不能选择补偿方式。

5. 达成拆迁补偿安置协议:在拆迁公告规定的期限内,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就拆迁补偿方式、补偿金额等协商一致后,签订协议。

6. 裁决拆迁:如果拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议,任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决;若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。

7. 强制拆迁:如果被拆迁人拒不搬迁,在符合条件下可以进行强制拆迁。不过强制拆迁前,拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全。


然后是拆迁标准明细:

1. 土地补偿:不同类型的土地补偿标准不一样。比如菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

2. 房屋补偿:被征收房屋价值的补偿(包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿);因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定,协商不成的,可以委托选定的房地产价格评估机构评估确定。市、县级人民政府还可以根据实际情况制定奖励办法,对被征收人给予适当补助和奖励。对于征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,政府应当优先给予住房保障。


相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例对房屋征收的各个方面都做了详细规定,保障了拆迁过程中各方的合法权益。


总之,拆迁安置涉及到诸多环节和标准,大家要了解清楚自身权益,遇到问题可以依据相关法律维护自己的合法权益。

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