question-icon 2024年广东茂名征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在广东茂名,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚整个流程是怎样的,也想了解一下具体的拆迁补偿标准,比如房屋怎么补偿、土地怎么补偿等,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在广东茂名,征地拆迁有着一系列严格且规范的流程。首先是接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。之后要对拆迁范围内的情况进行调查、摸底 ,充分了解相关状况。然后制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算 ,为后续工作提供明确方向和资金规划。按规定委托评估单位评估,以确定合理的补偿价值。接着会同建设单位申办拆迁许可证,获得合法拆迁的许可。 随后进行拆迁公告,让大家知晓拆迁事宜;召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便解答疑问;发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;实施单位和评估单位进场实际操作;评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。要是达不成协议,可申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。之后按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;进行工程决算;整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料;还要帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 关于拆迁补偿标准,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。比如在茂南区,1区片综合地价标准为9.78万元一亩,其中土地补偿费是3.42万元,安置补助费是6.36万元。不过房屋征收补偿标准相对复杂,《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法 》有详细规定,其安置方式共有4种,包括货币式安置、公寓式安置、自建式安置以及新增的房券安置 ,每种安置方式的标准不同。这是为了加强茂名市辖区集体土地上房屋征收管理,维护被征收人的合法权益。相关法律依据有《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等。

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