上海金山区征地拆迁流程是怎样的，2024年拆迁补偿标准明细有哪些？

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上海金山区征地拆迁流程通常如下：


首先是接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。接着在拆迁范围内进行调查、摸底，了解相关情况。然后制订拆迁计划、方案，并编制拆迁预算。按规定委托评估单位对相关房屋等进行评估，会同建设单位申办拆迁许可证。之后发布拆迁公告，并召开拆迁动员会，在拆迁地段设立现场咨询点。


再发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书，实施单位和评估单位进场实际操作。评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。对于达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房。申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收，进行工程决算。整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料，最后帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。


关于2024年拆迁补偿标准明细：


在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应发放给被拆迁人、房屋承租人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元计算，每户每月低于600元的，按600元发放。土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2024）》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行，标准126.15元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿费标准（2024）》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿费标准（2024）》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行，标准为粮棉地4.95元/平方米，蔬菜地8.70元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

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