离婚后房屋更名是否需要交税?

我和前妻离婚了,离婚协议里房子归我,现在要把房子从两人名下更到我一个人名下。不知道这种情况下,房屋更名需不需要交税啊?我不太懂这方面的规定,希望了解一下。
张凯执业律师
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离婚后房屋更名是否需要交税,要分情况来看。首先给大家解释一下,离婚房屋更名是指夫妻双方解除婚姻关系后,对共有的房屋进行产权变更登记的行为。


从契税方面来看,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。离婚属于婚姻关系的解除,在离婚分割财产时,如果房屋更名符合上述情况,比如原来是夫妻共有,离婚后变为一方所有,也是免征契税的。


对于个人所得税,《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。也就是说,离婚后房屋更名,在个人所得税方面通常是不用缴纳的。


再说说增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割就包括离婚财产分割。所以,离婚后房屋更名一般也不用缴纳增值税。


不过,印花税等其他小税种可能在不同地区有不同规定。在办理离婚房屋更名手续时,建议到当地的不动产登记中心和税务部门详细咨询具体的政策和办理流程。

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