离婚析产过户是否需要交税?
我和配偶正准备办理离婚手续,涉及到房产分割过户的问题。我不太清楚在这种情况下进行析产过户,是不是要交税,以及如果涉及交税,具体要交哪些税种。希望能得到专业的解答。
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离婚析产过户通常是不需要交税的,只有几百元工本手续费用。这是因为离婚析产是夫妻双方对共同财产进行分割,将原本共同所有的财产明确归属到各自名下的行为。 从法律角度来看,根据相关税收政策规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。 不过需要注意的是,如果离异后得到住房再想卖掉,那就和一般二手房买卖过户一样,需要根据住房实际情况缴纳过户税费。例如住房评估费千分之六,印花税万分之五,契税依据买家实际情况来计算(如果是首次购房,90平以下契税是1%,90 - 140平是1.5%,140平以上是3% - 4%;如果买家是二套房买入,契税不看面积,一律3% - 4%),营业税是5.55%(如果持有该住房满2年,可以免除,看房产证时间或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年),如果卖家持有该住房满2年,又是卖家家庭唯一住房,还可以免除1%个人所得税,最后还有几百元手续费。

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