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张凯执业律师
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上海松江区征地拆迁流程和补偿标准如下：


首先是征地拆迁流程：

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证。这是拆迁的前提，只有取得许可证，拆迁行为才合法。拆迁人要按照规定准备相关材料，向有关部门提出申请。


2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。公告的目的是让大家知道拆迁这件事，包括拆迁范围、时间等重要信息，保障大家的知情权。


3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。拆迁涉及很多人的利益，要让大家清楚为什么拆迁、怎么补偿等问题，减少误解和矛盾。


4. 确定拆迁补偿标准和安置方案。补偿标准要合理合法，安置方案要考虑被拆迁人的实际需求。一般对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形和特殊情形。一般情形下，被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差中选择；特殊情形则由规定决定补偿方式。


5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。双方自愿协商，达成一致意见后签订协议，保障双方权益。


6. 裁决拆迁。如果双方无法达成协议，就需要通过裁决来确定补偿等问题。


7. 强制拆迁。不过在强制拆迁前，拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务，确保拆迁过程合法合规。


接着是拆迁补偿标准：

土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2024）》执行，不同区域有不同标准。比如松江区分为4个补偿等级的片区，等级三的东部工业区、方松街道等区域，123400元/亩。地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿费标准（2024）》执行，补偿费支付给所有者。青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿费标准（2024）》执行，粮棉地4.95元/平方米，蔬菜地8.70元/平方米 。农村房屋拆迁补偿标准也有明确规定，农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价补偿。异地安置每户给予2万元的补偿 。


相关法律依据：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，这些法律都对征地拆迁的流程和补偿标准做了原则性和具体性的规定，保障各方的合法权益。

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