2024年上海虹口区的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?


上海虹口区2024年的征地拆迁流程如下:首先是接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁 ,这就是让专业的拆迁实施单位来负责后续一系列拆迁工作。接着在拆迁范围内调查、摸底,了解拆迁区域内的房屋、人口等基本情况。之后制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,对整个拆迁工作进行规划和费用估算。按规定委托评估单位评估,确定被拆迁房屋等的价值。会同建设单位申办拆迁许可证,只有获得许可证拆迁工作才合法合规。 然后进行拆迁公告,让被拆迁人知道拆迁事宜。召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,为大家答疑解惑。发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书。实施单位和评估单位进场实际操作,开展评估和相关工作。评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人,告知房屋等的评估价值。拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。进行工程决算。整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。最后帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 关于拆迁补偿标准:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。居住房屋征收补偿中,被征收人、公有房屋承租人按照相应公式计算被征收居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换等 。房屋拆迁安置费计算标准一般是:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 。临时安置费和搬迁费的具体标准由区(县)人民政府制定。如涉及非居住房屋停产停业补偿,按照被征收房屋市场评估价的10%确定;若被征收人等认为损失超过此标准,需提供相关证明材料,由房屋征收部门委托评估后按结果补偿。法律依据方面,国有土地上房屋征收与补偿相关事宜主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。集体土地房屋赔偿方式农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定,应当按照先补偿后搬迁等原则进行。





