卖房税钱应由谁承担？

在房屋买卖过程中，卖房涉及的税钱承担问题是很多人关心的。下面为你详细解释。首先，我们来了解一下卖房常见的几种税。比如增值税，简单来说，就是对房屋增值部分征收的一种税。还有个人所得税，是卖家卖房获得收入后需要缴纳的税。土地增值税则是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。关于这些税钱应由谁承担，其实在我国有相关的法律规定。根据税收法定原则，不同的税种有明确的纳税义务人。像增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人，在卖房交易中，卖家销售房屋，所以卖家是增值税的法定纳税义务人。个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应当缴纳个人所得税，卖房属于财产转让，卖家取得卖房收入，因此卖家是个人所得税的纳税主体。土地增值税同样，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，也就是卖家要缴纳。然而，在实际的房屋买卖交易中，虽然法律规定了纳税义务人，但买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来实际承担这些税钱。这种协商的结果通常会在房屋买卖合同中明确约定。也就是说，即使法律规定卖家是纳税义务人，但经过双方协商，也可以由买家来承担这些税钱。所以，从法律层面看，卖房的税钱法定承担者是卖家，但在实际操作中，买卖双方可以自行协商税钱的实际承担方。