question-icon 卖房税钱应由谁承担?

我最近打算卖房子,但是对于卖房过程中产生的税钱由谁承担不太清楚。我在网上查了查,说法不一,有的说该卖家承担,有的说买卖双方可以协商。我想知道从法律角度来讲,这个卖房税钱到底是应该由谁来承担呢?
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  • #卖房税费
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖过程中,卖房涉及的税钱承担问题是很多人关心的。下面为你详细解释。首先,我们来了解一下卖房常见的几种税。比如增值税,简单来说,就是对房屋增值部分征收的一种税。还有个人所得税,是卖家卖房获得收入后需要缴纳的税。土地增值税则是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。关于这些税钱应由谁承担,其实在我国有相关的法律规定。根据税收法定原则,不同的税种有明确的纳税义务人。像增值税,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人,在卖房交易中,卖家销售房屋,所以卖家是增值税的法定纳税义务人。个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应当缴纳个人所得税,卖房属于财产转让,卖家取得卖房收入,因此卖家是个人所得税的纳税主体。土地增值税同样,按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人,也就是卖家要缴纳。然而,在实际的房屋买卖交易中,虽然法律规定了纳税义务人,但买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来实际承担这些税钱。这种协商的结果通常会在房屋买卖合同中明确约定。也就是说,即使法律规定卖家是纳税义务人,但经过双方协商,也可以由买家来承担这些税钱。所以,从法律层面看,卖房的税钱法定承担者是卖家,但在实际操作中,买卖双方可以自行协商税钱的实际承担方。

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