卖房子本人需要交费用吗?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房过程中我本人要不要交费用。不知道是像有些交易一样,只让买家承担费用,还是我也得交。想了解下从法律和实际情况来看,卖房子本人需不需要交费用呢?
展开


在卖房子的过程中,本人通常是需要交一些费用的。下面为您详细介绍相关费用以及对应的法律依据。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。卖房子就属于财产转让的范畴,如果您出售的房子不是家庭唯一住房且购买时间未满五年,那么就需要缴纳个人所得税。一般计算方式为:应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20% 。不过,如果是家庭唯一住房且购买时间超过五年,就可以免征个人所得税。 其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。北上广深地区个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 此外,还可能涉及土地增值税和印花税。不过,目前对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。除了这些税费之外,在交易过程中还可能会产生一些诸如中介费等费用,如果您通过房产中介来卖房,就需要按照与中介签订的合同支付相应的中介费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




