卖房子本人需要交费用吗？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房过程中我本人要不要交费用。不知道是像有些交易一样，只让买家承担费用，还是我也得交。想了解下从法律和实际情况来看，卖房子本人需不需要交费用呢？
张凯执业律师
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在卖房子的过程中，本人通常是需要交一些费用的。下面为您详细介绍相关费用以及对应的法律依据。
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。卖房子就属于财产转让的范畴，如果您出售的房子不是家庭唯一住房且购买时间未满五年，那么就需要缴纳个人所得税。一般计算方式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20% 。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过五年，就可以免征个人所得税。
其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
此外，还可能涉及土地增值税和印花税。不过，目前对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。除了这些税费之外，在交易过程中还可能会产生一些诸如中介费等费用，如果您通过房产中介来卖房，就需要按照与中介签订的合同支付相应的中介费用。