卖房子需要交哪些税？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。我这房子买了有几年了，面积也不小，不知道不同情况交税是不是不一样。想了解下具体要交哪些税，每种税的征收标准是怎样的。
张凯执业律师
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在我国，卖房子时卖方通常需要缴纳以下几种税：
首先是增值税。增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定，依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关规定。这个政策主要是为了抑制短期炒房行为。比如，小李将购买1年的房子卖出，房子售价100万，那么他需要缴纳的增值税就是100万×5% = 5万。
其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。卖房时，若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让财产所得属于应税所得范围。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。例如，小张卖了一套房子，转让收入为120万，房屋原值80万，转让过程中缴纳税金及合理费用共5万，那么他应缴纳的个人所得税为（120 - 80 - 5）×20% = 7万。
还有土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对个人 销售住房暂免征收土地增值税，依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。