交易卖房都有哪些税？
我打算把自己名下的一套房子卖了，但是不太清楚在交易卖房过程中都需要缴纳什么税。不知道这些税是怎么计算的，有没有什么减免政策。想了解一下具体情况，避免在交易中出现税务方面的问题。
张凯执业律师
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在房屋买卖交易中，卖方通常涉及多种税费。下面为你详细介绍：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“2年”时间，一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来计算。例如，你出售一套购买不足2年的房子，售价为100万，那么增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619元。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%。计算方式是应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。不过，如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。比如你卖房收入120万，当初买房花了80万，相关合理费用（如装修费、中介费等）为10万，那么应纳税额就是(120 - 80 - 10)× 20% = 6万。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定的，所以一般情况下卖房不用缴纳此税。
最后是印花税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以通常卖房时也无需缴纳印花税。
综上所述，卖房时 可能涉及增值税、个人所得税，但满足一定条件可以减免；土地增值税和印花税一般暂免征收。具体纳税情况还需结合实际交易情况和当地税收政策来确定。