房产交易中买卖双方要交哪些费用？

在房产交易中，买卖双方需要缴纳的费用种类较多，下面为您详细介绍。

对于买方而言，通常需要承担以下费用。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是印花税，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外，如果买方是贷款购房，还可能涉及评估费、抵押登记费等费用。评估费是评估机构对房产价值进行评估所收取的费用，一般为评估价的一定比例；抵押登记费是在办理房产抵押登记时向登记机关缴纳的费用。

对于卖方来说，主要的费用有增值税及其附加税。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，是以增值税为计税依据征收的。

此外，卖方还可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述条件，一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。但在实际操作中，也有一些地方按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。