二手房交易有哪些税费？

在二手房交易中，涉及的税费种类较多，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是增值税，一般由卖方缴纳。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）。

个人所得税也是由卖方缴纳。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于二手房交易来说，如果能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。但如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

另外还有印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过在一些非住房性质的二手房交易中，买卖双方可能需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。

土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。但对于非住宅类的二手房交易，可能会涉及土地增值税，具体计算方式较为复杂，一般按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，采用四级超率累进税率进行征收。