question-icon 二手房交易有哪些税费?

我打算买套二手房,但是不太清楚在交易过程中会涉及哪些税费。我担心如果不清楚这些税费,可能会在购房成本上有意外支出。想了解一下,二手房交易具体会产生哪些税费,这些税费分别是怎么规定的呢?
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  • #印花税
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,涉及的税费种类较多,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是增值税,一般由卖方缴纳。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税(上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市)。 个人所得税也是由卖方缴纳。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于二手房交易来说,如果能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。但如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 另外还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过在一些非住房性质的二手房交易中,买卖双方可能需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。 土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。但对于非住宅类的二手房交易,可能会涉及土地增值税,具体计算方式较为复杂,一般按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率,采用四级超率累进税率进行征收。

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