question-icon 二手房税费怎么计算?

我打算买套二手房,听说买二手房要交各种税费,但我对这些税费怎么算完全没概念。像契税、增值税、个人所得税这些,都不知道该怎么计算,也不清楚计算标准是什么。想了解下二手房税费具体的计算方法和依据。
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二手房交易过程中涉及到多种税费,下面为您详细介绍常见税费的计算方式以及相关法律依据。 首先是契税,契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,会根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同。如果购房者是首套房,且房屋面积在90平方米及以下,契税按照1%的税率征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。 计算公式为:契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。例如,购买一套首套房,面积为100平方米,成交价格为200万元,那么契税应纳税额 = 200万 × 1.5% = 3万元。 其次是增值税,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 计算公式为:增值税应纳税额 = 房屋成交价格 ÷(1 + 5%)× 5%。比如,出售一套购买不足2年的住房,成交价格为150万元,那么增值税应纳税额 = 150万 ÷(1 + 5%)× 5% ≈ 7.14万元。 最后是个人所得税,个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。在二手房交易中,如果能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%;如果不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。 例如,转让一套住房,转让收入为250万元,房屋原值为200万元,转让过程中缴纳的税金及合理费用为10万元,那么个人所得税应纳税额 =(250万 - 200万 - 10万)× 20% = 8万元。

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