二手房税费怎么计算？

二手房交易过程中涉及到多种税费，下面为您详细介绍常见税费的计算方式以及相关法律依据。

首先是契税，契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，会根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同。如果购房者是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。

计算公式为：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，成交价格为200万元，那么契税应纳税额 = 200万 × 1.5% = 3万元。

其次是增值税，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

计算公式为：增值税应纳税额 = 房屋成交价格 ÷（1 + 5%）× 5%。比如，出售一套购买不足2年的住房，成交价格为150万元，那么增值税应纳税额 = 150万 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 7.14万元。

最后是个人所得税，个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。在二手房交易中，如果能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%；如果不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。

例如，转让一套住房，转让收入为250万元，房屋原值为200万元，转让过程中缴纳的税金及合理费用为10万元，那么个人所得税应纳税额 =（250万 - 200万 - 10万）× 20% = 8万元。